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  • 黄财生

  • 律所:广西创想律师事务所

  • 执业证:14501201810068352

  • 电话:18076618054

  • 地址:广西南宁市良庆区凯旋路9号海尔联合广场C19-20层

律师简介:

    黄财生律师,毕业于广西师范大学,现年41岁,执业于广西创想律师事务所,执业证号:14501201810068352。执业专长领域:刑事案件的辩护或代理;合同债权债务纠纷;建设工程施工合同纠纷;房产纠纷;知识产权纠纷;婚姻家庭纠纷。执业原则与办案思路:不打无把握之战1.耐心探究当事人诉讼的真实目的,建立信任统一战线;2.全面收集案件所有相关法律规定,与当事人共同研究选择出最佳的诉讼方案;3.全面收集最高法院同类案例业界法官、律师成功代理观点,明显诉讼方向不......更多介绍

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买房假离婚,值吗 父母买的房子如何分割?

发布时间:2022年07月18日 来源: 南宁房产律师
[导读]:   黄财生律师,南宁房产律师,现执业于广西创想律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优

  黄财生律师南宁房产律师,现执业于广西创想律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

买房假离婚,值吗

  像小霞这种情况,真的能帮小霞省到钱吗记者为此咨询了几家银行,得到的答案都是肯定的,但他们也不赞同这种做法。


  工行省分行营业部相关负责人告诉记者,如果小霞离婚前不是和老公共同贷款,而是以老公的名义按揭的,离婚后属于无房户,只要有房管局出具的“无房证明”,就属于“无房又无贷”情况,可以以她的名义按首套房受理。


  邮储银行省分行信贷部的工作人员说,他们受理过不少离异单身户购房,申请首套房款的,只要符合“无房无贷”条件,就可以受理,并根据客户的资信状况,对银行的贡献度等因素来确定具体的利率折扣。


  对这种假离婚骗取首套房贷的情况,银行会否对其进行监管并追加利率呢几位银行相关负责人都告诉记者,一旦判定为首套房贷,后面就不在他们的监管范围了。但他们同时表示,这样做虽然能省钱,但是存在很大的情感隐患。


  为了房子假离婚,值吗


  其实为了房子的事结婚、离婚,在十几年的商品房市场经济中也不算新鲜事。上世纪90年代末分房改房时,有人为了能分到房子“闪婚”;有的家庭为了能分到两套房子先离婚,分到房后再复婚。如今,为了能享受到首套房贷的优惠,也有人想到了假离婚。


  小霞的情况得到了部分网友的同情。有现实的网友认为,20万对于普通人来说不是小数目,弄清政策后,可以试着考虑。


  但有网友痛斥当今社会有些家庭为了金钱而撕破了道德底线,同时也对当前的政策不够严谨让人有机可乘表示不满。


  也有网友劝小霞,如果两人收入不错,就以二套房贷款算了,因为他们是公积金贷款加商业贷款组合,商业贷款可以早点还清,公积金利率不高,实际差距不会有20万元之多,而且夫妻心理不会有阴影。


  几位杭城二手房经纪人告诉记者,虽然知道可以节省利息,但他们基本都不建议客户走这一步。“如果真的这样操作,就算真的省钱了,万一假戏真做了,我们也难逃干系。”一位经纪人说,他不会建议客户这么做。



父母买的房子如何分割?



  根据规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。


  在具体问题的理解上,对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的,从社会常理出发,可认定为是明确向自己子女一方的赠与,该部分出资应认定为个人所有;若产证登记在出资人子女的配偶名下的,除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明,证明出资者明确表示向一方赠与的,一般宜认定为向双方赠与为妥,该部分出资宜认定为夫妻共同所有。当然,若产证登记在出资人子女及配偶共同名下的,应当认定为夫妻共同财产。


  对于婚前父母为双方购置房屋的,则仍存在诸多不明之处,各地法院操作也不尽相同。按照附条件赠与来理解父母对子女的配偶的赠与:1、婚前父母出资,登记在自己子女名下,离婚时为自己子女婚前个人财产,若不结婚也为自己子女的个人财产;2、登记在双方名下,离婚时按双方共同财产进行分割,若不结婚,则为自己子女的房产;3、登记在另一方名下,如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产或属双方共同财产;如果双方未结婚,该房产应当返还给父母或归自己子女或该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。


  我们认为,可以按照以下思路维护当事人的利益:1、在有证据证明父母当时的真实的意思表示时,应当尊重当时的真实意思表示,比如借款;2、在父母当初并没有考虑多种可能情况时或无法证明当时真实意思表示时,应当结合风俗习惯、社会常理等问题考虑;3、最后,可以运用附条件赠与的相关理论来处理;4、除了房产,其他财产,乃至彩礼问题,都可以参照上述思路处理。





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律师:黄财生[广西-南宁]

广西创想律师事务所

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